Pozwolenie na budowę
Przed rozpoczęciem budowy naszego domu niezbędne jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Jest to najważniejszy dokument całego zamierzenia inwestycyjnego.
Co należy przygotować / co możesz zlecić nam ?
Dokument potwierdzający własność działki, tj. akt notarialny, wyciąg z ksiąg wieczystych. Jedyny dokument, który musi dostarczyć Inwestor. Całą resztą zajmujemy się my na podstawie pełnomocnictwa.
Co dalej ?
Projekt zagospodarowania terenu
Jest to załącznik graficzny wykonany na aktualizowanej mapie do celów projektowych, wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Na sytuacji przedstawia się usytuowanie projektowanego budynku na działce w odniesieniu do kierunków świata, wskazuje się układ komunikacji wewnętrznej, projektowane przyłącza do budynku, małą architekturę, projektowaną niwelację terenu. Tu również wykonuje się bilans terenu, czyli wykazanie terenów zabudowanych, utwardzonych oraz powierzchni biologicznie czynnej.
Uzgodnienia branżowe
Mając ustaloną lokalizację budynku, wykonuje się uzgodnienia branżowe. Polegają one na przedstawieniu projektu zagospodarowania terenu u dysponentów poszczególnych sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, energetycznej, telekomunikacyjnej. Czasem też na działce występują uzbrojenia tj. melioracje i urządzenia wodne. Każdy dysponent wydaje warunki zbliżeń lub skrzyżowań projektowanej inwestycji z własną siecią.
Kiedy masz już wszystkie dokumenty…
Opracowanie zawiera dwa tomy (każdy po 4 egzemplarze):
- tom 1 – Projekt zagospodarowania działki wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami, opisami technicznymi, uzgodnieniami branżowymi, opiniami, załącznikami
- tom 2 – Projekt budynku mieszkalnego
Czas uzyskania decyzji jest zależny od urzędu, ustawowo jest to 65 dni. Zdarza się, że w przypadku nieskomplikowanej sprawy jest on krótszy, 30 dni.